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外神田の物件一覧
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- 東京都千代田区外神田エリア情報
- 2025年6月時点での東京都千代田区外神田の不動産市況は、以下のような状況です：
・地価動向（2025年）
平均公示地価：313万2,000円/m²（約1,035万円/坪）
前年比変動率：+15.89%
非常に高い上昇率で、都心の中でも特に注目されているエリアです
最高価格地点：
外神田4-1-1（秋葉原駅250m）：1,280万円/m²（約4,231万円/坪）
最低価格地点：
外神田2-13-3（末広町駅300m）：158万円/m²（約522万円/坪）
・ 特徴と背景
商業地としての強み：
秋葉原駅を中心に、電気街・オフィス・観光地としての需要が高く、商業地価が特に高騰。
外国人観光客の回復や、再開発の影響もあり、地価はバブル期以来の高水準に近づいています。
過去との比較：
バブル期（1992年）の最高値：965万円/m²
最安値（2001年）：119万円/m²
現在はその約2.6倍の水準に回復
・売買のタイミングとアドバイス
売却を検討中の方：
地価が過去10年で最も高い水準にあるため、今が売り時の可能性が高いです。
特に駅近・商業用途の土地は高値での成約が期待できます。
購入を検討中の方：
高値圏ではあるが、商業・投資用としての将来性は依然高い。
長期保有や収益物件としての安定性を重視するなら検討の価値あり。